你知道怎样使用房屋“养老金”吗？

房屋维修资金被誉为房屋的“养老金”，合理使用房屋维修资金可以延长房屋的使用寿命，更好地维护房屋的使用功能。那么，什么情况可以申请房屋维修资金，应该如何去申请，我们一起去了解一下。

信州区紫阳华庭小区建于2008年，自来水属于二次供水。近年来，这里许多公共设施日渐老化，尤其自来水管经常破损爆裂。频繁的爆管不仅造成居民隔三差五就要受到停水的困扰，还造成了巨大的水损，居民和开发商都承受超额水费的压力。

紫阳华庭小区业主委员会副主任沈彩英介绍，每次爆管的维修费用5000元左右，无法从根本上解决问题，所以他们就着手进行一户一表的改造。经过住建局测算，改表价格大约要120万。为此小区业主每户出资1200块钱，自筹了60万元左右，不足的部分就需要动用物业维修资金。

根据《上饶市住宅物业管理条例》第68条规定，房屋、相关设施设备在保修期满后，发生危及房屋安全、人身财产安全以及严重影响业主日常生活的，可以采取应急维修，启动物业维修资金。市住建局总工程师李琳介绍，电梯、消防设施设备发生安全隐患，房屋开裂、倾斜，楼面渗水、墙面渗水以及二次供水等情况，老百姓都可以申请物业维修资金使用。

按照规定，业主或业委会可以递交申请报告到物业维修资金管理中心，中心受理后将组织人员到现场实地进行踏勘。情况属实的话，由专业机构进行方案的制定和预算的制定。超过一定金额要招投标，选定施工单位施工，最后由第三方审价机构等单位到现场进行审价，审价结果在小区进行公示，无1/3以上业主反对就可以拨款。

（城市报道记者 马丽）